Licencia de obras en Galicia: obra menor, obra mayor y comunicación previa
Cuándo basta una comunicación previa y cuándo necesitas licencia urbanística en Galicia, qué documentación se presenta en el concello y cómo funcionan los plazos según la Ley 2/2016 del suelo de Galicia.
En Galicia, los actos de construcción y uso del suelo se someten a licencia urbanística o a comunicación previa según su entidad, conforme a la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y su reglamento (Decreto 143/2016). Quien tramita es el concello.
La expresión «obra menor / obra mayor» es coloquial: la ley habla de actos sujetos a licencia y actos sujetos a comunicación previa.
Comunicación previa: la vía habitual para obras menores
Muchas obras de escasa entidad (reformas interiores que no afectan a la estructura, cambios de solado, pintura de fachadas en determinados casos…) se tramitan por comunicación previa: presentas la documentación y puedes empezar en el plazo que marque la ley, sin esperar una resolución expresa. El concello comprueba después.
Licencia urbanística: obras de nueva planta y de mayor entidad
Necesitan licencia, entre otras, las obras de nueva construcción, las que afectan a la estructura o a elementos protegidos, las demoliciones y los movimientos de tierra relevantes. Suele exigir proyecto técnico firmado por profesional competente y, en su caso, informes sectoriales (patrimonio, costas, carreteras, aguas).
La ley fija un plazo máximo para resolver y regula el sentido del silencio administrativo; confirma el plazo vigente en la Ley 2/2016 y ten en cuenta que no se adquieren por silencio facultades contrarias al planeamiento.
Documentación y tasas
- Solicitud o comunicación en el modelo del concello.
- Proyecto o memoria técnica, según el tipo de obra.
- Pago de la tasa urbanística y del ICIO según las ordenanzas fiscales municipales.
- Autorizaciones sectoriales previas cuando la obra lo requiera.
Suelo rústico
En suelo rústico las posibilidades son limitadas y a menudo hace falta autorización autonómica previa además de la licencia municipal. Revisa la guía específica antes de comprar o proyectar.
Preguntas frecuentes
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