Servidumbres de paso en Galicia: qué son, cómo se crean y cómo se defienden

La servidumbre de paso es un derecho real que grava una finca (predio sirviente) en beneficio de otra (predio dominante), permitiendo a esta última cruzarla para entrar o salir. Se regula en el Código Civil (arts. 564 y siguientes) y en la Ley de Derecho Civil de Galicia (Ley 2/2006) para determinadas modalidades tradicionales.

Es un derecho vinculado a las fincas, no a las personas: se transmite con la propiedad y no se pierde por cambiar de dueño.

• Voluntaria: por contrato entre vecinos, elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad.
• Forzosa por finca enclavada (art. 564 CC): si tu finca no tiene salida a camino público, puedes exigir paso a través de la vecina, pagando indemnización.
• Por signos aparentes (art. 541 CC): si en una finca se ve un camino, portilla o rodera usado durante años y luego se divide en dos, la servidumbre se entiende constituida.
• Por prescripción: en servidumbres continuas y aparentes, tras veinte años de uso pacífico y público.

La Ley de Derecho Civil de Galicia recoge la serventía como una figura tradicional: un camino común que da servicio a varias fincas cuya titularidad no está clara pero cuyo uso está consolidado por costumbre. Es distinta de la servidumbre clásica: no hay predio sirviente y dominante, sino un camino compartido por varios propietarios que deben conservarlo entre todos.

Además de las servidumbres entre particulares, existen servidumbres impuestas por la Administración a las fincas colindantes con bienes de dominio público: costa, ríos, carreteras, líneas eléctricas y de gas.

Cuando la Xunta o la Administración General del Estado deslindan una zona (costa, cauce, monte demanial), publican el acto en el DOGA o en el BOE. A partir de ese momento, la finca queda gravada con la servidumbre correspondiente (tránsito, protección, salvamento, etc.) sin necesidad de escritura.

• Servidumbre de tránsito y protección en zona marítimo-terrestre (Ley de Costas).
• Servidumbre de paso en cauces y riberas (Ley de Aguas).
• Servidumbre en carreteras: zona de servidumbre y de afección.
• Servidumbre de paso para líneas eléctricas y gasoductos.

• Por acuerdo entre las partes, elevado a escritura y cancelado en el Registro.
• Por no uso durante veinte años (servidumbres discontinuas) o el plazo previsto.
• Por reunión en una sola mano del predio dominante y sirviente.
• Por desaparición de la necesidad, en las forzosas por finca enclavada.
• Por imposibilidad sobrevenida del uso.

Ante un vecino que cierra un camino, coloca una cadena o rompe una rodera histórica, el propietario dominante puede acudir al Juzgado de Primera Instancia con una acción confesoria, protección posesoria (interdicto) o acción reivindicatoria del derecho. Es fundamental tener pruebas: escritura, fotos aéreas históricas, testigos y, si existe, deslinde catastral o inscripción registral.

En servidumbres administrativas, si el afectado considera que la Administración se ha excedido, cabe recurso contencioso-administrativo previa reposición o alegaciones en el trámite público, cuyo inicio se anuncia en el DOGA.